Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah / Rumah

sertifikat tanah

 

Bagi mereka yang baru membeli rumah bekas, tahukah Anda ada beberapa biaya tambahan yang harus dikeluarkan, salah satunya adalah biaya balik nama sertifikat tanah. Nah, bagi Anda ingin mengetahui bagaimana besaran biaya yang harus dikeluarkan berikut cara mengurusnya, berikut ini adalah penjelasan lengkapnya.

Langkah Proses Pendaftaran Tanah

Sebelum mengetahui tentang penjelasan biaya balik nama sertifikat tanah, ada baiknya jika Anda mengetahui bagaimana proses pembuatan balik nama sertifikat tanah dan berikut ini adalah langkah-langkahnya:

  1. Pengumpulan dan pengolahan data fisik yang didapat melalui pengukuran serta pemetaan.
  2. Pengumpulan dan pengolahan data yuridis yang terwujud dalam Buku Tanah.
  3. Penerbitan Surat Tanda Bukti Hak berbentuk sertifikat yang merupakan Salinan Buku Tanah.
  4. Penyajian data fisik dan yuridis.
  5. Penyimpanan daftar umum dan dokumen.

Setelah kelima langkah itu dilalui, maka rangkaian kegiatan initial registration telah selesai. Namun, jika di masa mendatang terjadi perubahan atas tanah tersebut, baik kepemilikan, pemecahan atau penggabungan tanah maka wajib mencatatkan perubahan data fisik dan yuridis kepada Kantor Pertanahan.

Cara Balik Nama Sertifikat Tanah/Rumah

Untuk melegalkan perubahan yuridis, tentu dibutuhkan data dan tahapan prosedur. Terdapat 2 jalur yang dapat Anda pilih untuk pencatatan perubahan data yuridis, yaitu mengurus sendiri ke Kantor Pertanahan atau meminta bantuan PPAT.

  1. Minta Bantuan PPAT; maka Anda harus menyerahkan berkas permohonan balik nama yang ditandatangani pembeli, akta jual – beli dari PPAT, sertifikat tanah asli, KTP pembeli dan penjual, bukti pelunasan Surat Setor Pajak Pajak Penghasilan (SSP PPh), dan bukti pelunasan Surat Setoran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (SSBBPHTB).
  2. Mengurus sendiri; data yang diperlukan sama seperti jika Anda meminta bantuan PPAT ditambah surat pengantar dari PPAT, Surat Pemberitahuan Pajak Terutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB), izin peralihan hak (untuk rumah susun dan tanah Negara), dan surat pernyataan calon penerima hak.

Setelah berkas terkumpul, langkah yang dilakukan untuk mengganti nama sertifikat tanah adalah:

  1. Bawa berkas ke Kantor Pertanahan, setelah itu mereka akan mengeluarkan bukti penerimaan permohonan balik nama.
  2. Kantor Pertanahan akan mencoret nama pemegang hak yang lama dengan tinta hitam lalu mengubahnya dengan pemegang hak baru di buku tanah dan sertifikat.

Kepala Kantor Pertanahan atau Pejabat yang ditunjuk akan membubuhkan paraf serta tanggal pencatatan perubahan. Ketiga langkah ini selesai dalam 14 hari setelah pengajuan.

Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah / Rumah

  • Sebelum melakukan transaksi, pastikan untuk mengecek keaslian sertifikat lembaga terkait, yakni Badan Pertanahan setempat. Biasanya untuk mengecek keabsahannya ada biaya balik nama sertifikat tanah / rumah sekitar Rp 25 ribu sampai Rp 100 ribuan. Jika kavling yang akan dibeli belum bersertifikat, coba lakukan pengecekan bukti kepemilikan dan riwayat kavling tersebut pada kelurahan atau kantor kecamatan setempat, serta bukti batas lahannya.
  • Untuk biaya pengurusannya sendiri tergantung dari nilai NJOP tanah. Contohnya jika nilai tanahnya mencapai Rp 4.000.000 maka biaya menjadi Rp 54.000 dengan lama waktu proses pembuatan balik nama lima hari waktu kerja.
  • Jika proses balik nama dilakukan melalui jasa notaris biayanya sekitar 0,5% hingga 1% dari total nilai transaksi. Harga tersebut sudah termasuk pembuatan Akta Jual Beli (AJB), Balik Nama dan jasa notaris. Waktu pembuatannya sendiri mencapai 30 hari.

Jangan remehkan proses balik nama sertifikat tanah, mengingat tanah menjadi salah satu investasi paling menjanjikan, begitu pula dengan rumah. Selain itu, balik nama sertfikat tanah pun menjadi salah satu langkah penting dalam hal validasi kepemilikan sehingga bidang lahan tersebut menjadi milik Anda secara sah di mata hukum. Jika Anda ingin berinvestasi pada tanah atau rumah, pastikan sang penjual kooperatif untuk melengkapi data untuk balik nama supaya Anda tidak rugi di kemudian hari. Lihat juga contoh surat perjanjian jual beli tanah dan 5 langkah penting sebelum membeli kavling tanah dari Lamudi.

Membuat Rumah Sederhana

rumah sederhana

 

Beberapa Hal yang Perlu Diperhatikan dalam Membuat Rumah Sederhana dan Unik

Rumah adalah tempat dimana kita tinggal dan menetap, berlindung dari pengaruh alam sekitar kita, dan juga tempat di mana kita mengistirahatkan diri kita setelah lelah melakukan aktivitas setiap harinya.Sebagai tempat kita menetap, melakukan berbagai aktivitas, serta beristirahat, rumah tentu saja memiliki beberapa fungsi penting.

  • Tempat kita berlindung dari pengaruh alam sekitar kita.
  • Tempat beristirahat setelah beraktivitas sepanjang hari.
  • Hunian tetap dimana kita juga melakukan aktivitas.

Sekarang ini, walaupun telah tersedia banyak sekali rumah siap huni yang dibangun oleh para developer, tetap saja sebagian orang masih lebih senang membangun rumah mereka sendiri, tentunya dengan selera masing-masing. Sebelum Anda mulai membangun rumah impian Anda sendiri, ada beberapa hal yang patut Anda perhatikan sebelum membangun rumah sederhana Anda, berikut ini mengenai hal dalam membuat rumah tersebut.

Beberapa Hal yang Perlu Diperhatikan dalam Membuat Rumah Sederhana dan Unik

Lokasi Tanah dan Bangunan

Hal pertama yang perlu dilakukan untuk Anda yang ingin membuat atau membangun rumah sederhana adalah menentukan lokasi tanah dan bangunan dimana Anda akan membuat atau membangun rumah hunian Anda. Rumah sebagai tempat Anda tinggal dan menetap harus dan wajib dibangun di lokasi dan tanah yang tepat untuk menghindari kemungkinan bahaya rumah tusuk sate yang bisa saja terjadi pada saat proses pembuatan rumah sedang berlangsung.

Sebelum membuat rumah, Anda juga terlebih dahulu harus melengkapi beberapa syarat, agar nantinya rumah yang Anda buat atau bangun tidak mengalami masalah di kemudian hari, entah apakah masalah tersebut terkait tanah atau bangunan rumah Anda.

  • Mengetahui cara membuat sertifikat tanah dan bangunan untuk rumah Anda.
  • Mengetahui prosedur cara membuat sertifikat rumah dari AJB.
  • Menentukan lokasi pembuatan rumah.
  • Menentukan tanah tempat rumah akan dibuat.

 

Menentukan Desain

Tips kedua untuk Anda yang ingin membuat atau membangun rumah sederhana adalah menentukan desain dan juga model dari rumah yang akan menjadi tempat Anda tinggal. Desain rumah bisa berupa rumah mewah dengan lantai yang terdiri dari 1 atau 2 lantai. Bisa juga berupa rumah minimalis yang nyaman dan juga sederhana. Namun, ada baiknya jika Anda membuat rumah dengan desain rumah minimalis berbagai type.

Mengapa Anda harus membuat rumah dengan desain rumah minimalis? Ada beberapa keuntungan yang bisa Anda dapatkan dengan membangun rumah minimalis.

  • Desain rumah minimalis berbagai type banyak sumbernya dan modelnya lebih beragam.
  • Tidak memakan banyak dana dalam pembuatannya.
  • Waktu pembuatan rumah yang relatif lebih cepat.
  • Penggunaan bahan-bahan dalam membangun rumah yang lebih sedikit.
  • Lebih nyaman dan bersih dari energi negatif.

 

Menentukan Pintu

Cara ketiga yang perlu dilakukan untuk Anda yang ingin membuat atau membangun rumah sederhana adalah menentukan pintu yang akan digunakan pada rumah Anda. Sekarang ini, telah banyak jenis-jenis pintu rumah yang sudah disediakan untuk membuat rumah sederhana. Ada yang membuat pintu geser hemat tempat, ada juga yang membuat pintu lipat minimalis, dan ada juga yang membuat pintu swing yang indah.

Penentuan pintu rumah pada saat membuat rumah sangat penting, karena fungsi dari pintu rumah itu sendiri yang juga sangatlah penting bagi rumah Anda.

  • Sebagai pembatas antar ruangan di dalam rumah.
  • Sebagai akses keluar dan masuk dari dan/atau ke dalam rumah.
  • Sebagai tempat udara dan cahaya masuk

 

Menentukan Jendela

Tips keempat yang harus diperhatikan dalam membuat atau membangun rumah sederhana adalah menentukan jendela. Sama halnya dengan menentukan pintu rumah, menentukan jendela yang akan dipasang pada rumah Anda juga sangat penting. Sama seperti pada pintu rumah, sekarang ini telah banyak jenis-jenis jendela rumah yang bisa Anda pilih. Anda bisa menggunakan jendela bersekat enam minimalis dan unik. Anda juga bisa menggunakan jendela uPVC yang praktis dan modern.

Penentuan jendela rumah ini penting dalam membuat rumah, karena fungsi dari jendela rumah itu sendiri yang juga sangat penting sebagai.

  • Tempat masuknya cahaya.
  • Tempat udara bersirkulasi.
  • Membuat pandangan ke luar rumah jadi lebih luas.
  • Memberikan efek tenang dan santai di dalam rumah.
  • Mempermanis tampilan rumah.

 

Menentukan Kusen

Cara kelima untuk Anda yang ingin membuat atau membangun rumah sederhana adalah menentukan kusen. Menentukan kusen sangat penting dalam membuat rumah, karena kusen akan dipasang terlebih dahulu sebelum Anda memasang pintu dan jendela rumah. Dalam menentukan kusen, Anda bisa menggunakan jenis-jenis kusen yang sudah banyak tersedia salah satunya yaitu kusen dari bahan uPVC.

Sama seperti pada pintu dan jendela rumah, penentuan kusen sangatlah penting. Ini karena fungsi kusen juga penting dalam pembuatan rumah. Dan juga karena kusen akan dipasang terlebih dulu sebelum pintu dan jendela.

  • Sebagai konektor/penghubung antar ruangan.
  • Sirkulator udara dan sinar matahari.
  • Membuat tampilan rumah lebih menarik.