Rekomendasi Desain Model Pintu Kupu Tarung

Rekomendasi Desain Model Pintu Kupu Tarung

Ingin rumah kamu terlihat lebih megah, mewah, dan juga elegan? Saatnya kamu beralih untuk melirik pintu kupu tarung sebagai pilihan yang tepat.

Kupu tarung adalah jenis pintu yang terdiri dari dua pintu bukaan, kanan dan kiri, tentunya pintu ini berukuran lebar.Jenis pintu ini seringkali membuat tampilan rumah minimalis sederhana menjadi lebih mewah dan megah, apalagi karena bentuknya yang besar.

Jadi, tak heran jika kini banyak sekali orang yang menggunakan jenis pintu kupu seperti ini untuk rumah mereka.Model pintu kupu tarung sendiri, terdiri dari berbagai material dan jenis, ada yang menggunakan material kayu sepenuhnya, ada pula yang mengkombinasikan dengan kaca.

Meskipun jenis pintu ini seringkali dikaitkan dengan pintu klasik, tetapi seiring waktu, model kupu tarung bisa untuk berbagai gaya.Seperti rumah minimalis, model rumah modern, industrial, rumah gaya Japandi, atau gaya hunian lainnya.

Berikut ini, sejumlah inspirasi model pintu kupu tarung yang bisa kamu jadikan referensi pintu rumahmu.

 

1. Kupu Tarung Pahat

Motif pintu kupu tarung ini sangat cocok untuk untuk rumah minimalis milik kamu, desainnya menjadi aksen yang menarik lo.

Pintu berwarna cokelat ini terlihat lebih natural dan rumah pun begitu megah, terlebih lagi dipadukan dengan batu marmer di sekelilingnya.

 

2. Pintu dengan Kaca Buram

Kombinasi pintu dengan kaca buram seperti ini menjadi cara paling aman untuk membuat pintu lebih menarik. kombinasi yang menarik.

Warna terang pada pintu, senada dengan batu alam dinding teras rumah dengan warna yang sama.

 

3. Pintu yang Dikelilingi Kaca Gelap

Desain pintu minimalis terbaru ini sangat cocok untuk konsep rumah kamu, bisa dipadukan dengan desain eksterior hunian.

Warna dan corak yang natural pada pintu akan terlihat menarik, dapat dipadukan dengan kaca gelap pada sekeliling pintu.

 

4. Gambar Pintu Minimalis

Salah satu model pintu kupu tarung ini adalah pintu yang paling sering digunakan pada rumah minimalis, bentuknya sederhana

Meskipun model pintu ini terlihat simple, namun tampilan rumah kamu bisa menjadi lebih megah dan juga elegan.

 

5. Pintu Hitam Handle Stainles

Satu lagi pintu yang bikin rumah kamu lebih mewah dan megah, pilihan pintu hitam dengan handle stainless, terlihat mewah ya.

Handle pintu kupu tarung ini begitu elegan dipadukan dengan pintu hitam nan mewah, pilihan warna hitam memang membuat klasik dan elegan.

 

6. Pintu Kupu Tarung dengan Handle Panjang

Model pintu rumah minimalis 2 pintu terbaru ini benar-benar membuat tampilan rumah begitu menarik, berbeda dengan desain sebelumnya.

Perpaduan beberapa warna cokelat pada pintu, membuatnya lebih hidup dengan cat hitam dan batu alam pada dinding teras.

 

7. Motif Pintu Kayu Minimalis

Untuk kamu yang tidak menginginkan corak pintu yang terlalu heboh, bisa menggunakan motif pintu minimalis berikut.

Desain yang sederhana tetap memberikan kesan megah pada kedua pintu tersebut, pilih pintu kayu dengan serat yang terlihat jelas.

 

8. Nuansa Cokelat yang Membuat Rumah Terasa Nyaman

Warna cokelat pada pintu ini membuat suasana teras depan rumah semakin cantik, apalagi kalau kamu memiliki taman dan teras.

Kamu bisa menghadirkan berbagai tanaman dan pepohonan yang tumbuh di teras, pastinya bisa membuat mata lebih sejuk.

 

9. Pintu dengan Kaca Motif

Motif pintu kayu minimalis berikut begitu terlihat megah, ada kaca motif yang memanjang, kamu bisa memadukan material kayu dan kaca.

Terlebih lagi handle pintu yang beda dari biasanya, jangan sepelekan pegangan pintu lo, bagian ini bisa menjadi dekorasi yang menarik.

 

10. Konsep Industrial Pintu Kupu Tarung

Ternyata konsep rumah dan teras industrial cocok, lo, menggunakan pintu model ini, hunian menjadi terlihat lebih elegan lagi kan?Warna-warna industrial terlihat begitu selaras dengan warna cokelat yang berkilau pada pintu, padu padan warna memang penting.

 

 

Model Pilar Rumah Minimalis Terbaru

pilar rumah minimalis – selain menopang beban rumah, tahukah Anda bahwa pilar rumah juga bisa menciptakan suasana rumah yang berbeda? Pilar yang tepat bisa membuat rumah Anda terlihat lebih mewah dan cantik. Memilih model pilar rumah tidak boleh dilakukan secara sembarangan karena dengan model pilar yang tidak sesuai hanya akan membuat rumah terlihat aneh dan tidak proporsional. Untuk lebih lengkapnya, baca terus artikel ini sampai habis!

  • Pilar Rumah Klasik
  • Pilar Rumah Mewah
  • Pilar Teras Rumah
  • Pilar Minimalis untuk Rumah Minimalis
  • Pilar Rumah Bulat
  • Pilar Hias Corinthian
  • Pilar Rumah dengan Ukiran
  • Pilar Rumah Farmhouse Model Y
  • Pilar Kombinasi Kayu dan Batu
  • Pilar Kayu Sederhana

1.Pilar Rumah Klasik

Salah satu model pilar yang cukup umum ditemui adalah pilar rumah klasik. Model pilar ini mengambil gaya bangunan kuno yang berasal dari Romawi dan Yunani. Mengutip dari Houzz, model pilar rumah klasik sudah ada sejak 2500 tahun yang lalu, yaitu sejak zaman Yunani. Saat itu terdapat 3 Ordo Klasik yang bernama Doric, Ionic, dan Corinthian yang masing-masing memiliki desain dan gaya pilarnya yang berbeda.

 

Salah satu ciri khas dari pilar rumah klasik adalah ukuran dari pilar yang besar, di cat dengan warna-warna cerah seperti putih, dan penempatannya diposisikan pada sudut-sudut eksterior rumah atau diletakkan secara berjajar pada satu garis.

 

2.Pilar Rumah Mewah

Mengadopsi desain kolonial Amerika, desain pilar rumah mewah memiliki bentuk yang lebih bervariatif. Bentuk dan desain dari pilar akan mengikuti desain dari rumahnya. Apabila rumah memiliki bentuk yang lebih modern dengan tarikan garis yang lebih tegas, desain pilar akan memiliki bentuk yang tegas dan tidak membulat.

 

3.Pilar Teras Rumah

Mengutip dari Do It Yourself, pilar teras rumah umumnya hanya bersifat dekoratif dan tidak memiliki daya topang terhadap beban rumah. Karena sifatnya yang dekoratif itulah Anda bisa lebih leluasa untuk memilih desain dari pilar tanpa harus takut dan memikirkan kemampuan topang dari pilar rumah tersebut. Ukuran pilar teras rumah juga lebih kecil dan membuat harga pilar model ini jauh lebih murah dibandingkan pilar lainnya.

 

4.Pilar Minimalis untuk Rumah Minimalis

Model pilar rumah yang selanjutnya adalah pilar minimalis untuk rumah minimalis. Meskipun pada umumnya rumah minimalis jarang yang menggunakan pilar, Anda masih bisa menggunakan model pilar minimalis yang berfungsi sebagai pilar dekoratif untuk rumah. Ukuran dari pilar minimalis juga lebih kecil dari pilar struktural karena tidak ada beban bangunan yang perlu ditopang oleh pilar tersebut.

 

5.Pilar Rumah Bulat

Tahukah Anda bahwa pilar rumah bulat memiliki kekuatan struktural yang lebih baik dibandingkan dengan pilar segi empat biasa? Mengutip dari Civil Jungle, pilar berbentuk bulat tabung tidak memiliki titik lemah yang dapat mempengaruhi kekuatan struktur bangunan. Berbeda dari pilar segi empat yang memiliki empat buat titik sudut yang bisa mengurangi penyebaran beban pada struktur pilar.

Pilar rumah bulat memiliki desain yang mudah untuk diaplikasikan pada berbagai desain rumah. Mulai dari rumah minimalis hingga rumah klasik cocok untuk menggunakan pilar rumah bulat. Anda bisa memanfaatkan model pilar rumah ini dengan mudah tanpa mengurangi estetika dari rumah.

 

6.Pilar Hias Corinthian

Apabila Anda ingin memilih model pilar rumah yang menarik dan tidak membosankan, pilar hias corinthian bisa menjadi pilihan utamanya. Model pilar ini bisa dikenali dari ukiran yang indah dan mencerminkan masa Orde Corinthian Yunani. Dikarenakan memiliki banyak ukiran, pilar hias corinthian ini dijual dengan harga yang relatif lebih mahal dibandingkan dengan pilar rumah lainnya.

 

7.Pilar Rumah dengan Ukiran

Jika kurang tertarik dengan pilar hias corinthian yang terlalu ramai, Anda bisa memilih model pilar rumah dengan ukiran sederhana. Model ukiran yang ditawarkan cukup beragam, ada yang memiliki ukiran pada bagian kolom pilar saja, ada juga yang ukirannya dibuat pada bagian atas dan bawah dari pilar tersebut. Pilihlah pilar rumah dengan ukiran yang sesuai dengan desain rumah Anda.

 

8.Pilar Rumah Farmhouse Model Y

Salah satu model pilar yang cukup populer di kawasan farmhouse yang bisa dijumpai di kota Texas, Amerika Serikat adalah pilar model Y. Sesuai dengan namanya, pilar ini memiliki bentuk layaknya huruf Y. Bentuk tersebut dimaksudkan supaya pilar bisa menopang dan menyebar beban bangunan secara merata ke dalam tanah tanpa harus menggunakan pilar yang berukuran besar. Model pilar ini sangat cocok untuk Anda yang ingin membangun rumah bertemakan farmhouse modern.

 

9.Pilar Kombinasi Kayu dan Batu

Model pilar rumah yang selanjutnya adalah pilar kombinasi kayu dan batu. Model pilar ini memiliki estetika yang sangat indah, dan bisa memberikan kesan natural pada rumah. Desain pilar kayu dan batu cukup bervariatif. Supaya lebih menarik, Anda bisa mengecat bagian batu supaya memiliki warna yang sama dengan rumah.

 

10.Pilar Kayu Sederhana

Tertarik ingin membuat rumah Anda terlihat natural? Anda bisa menggunakan pilar kayu sederhana yang dipasang pada teras rumah. Desain dari pilar kayu mencerminkan tampilan yang natural dan sangat cocok untuk diaplikasikan pada rumah berdesain sederhana hingga rumah berdesain kontemporer.

Taman Kecil Belakang Rumah Minimalis Impian

Memiliki taman belakang rumah minimalis mungkin adalah impian semua orang. Ruang hijau ini bisa menjadi short escape di tengah kesibukan pekerjaan dan penatnya pikiran tanpa harus keluar rumah. Bersama orang-orang tersayang, taman belakang rumah minimalis bisa jadi tempat bersenda gurau hingga membicarakan topik yang lebih serius. Pasti banyak yang berharap tetap memiliki taman belakang rumah meski lahan tinggal terbilang sempit.

Dalam mendesain taman belakang rumah minimalis di lahan sempit, kamu tidak boleh sembarangan. Sebab, peletakkan tanaman hias hingga furnitur yang salah bisa membuat taman belakang rumah minimalis justru tidak dapat jadi tempat bersantai yang nyaman. Maka dari itu, kamu butuh beberapa inspirasi taman belakang rumah minimalis supaya taman belakangmu bisa jadi pelepas duka dan lara. Yuk, kita intip!

Taman belakang rumah romantis dengan tanaman

Lahan belakang rumah yang sempit tidak selalu jadi penghalang. Justru, kamu harus menganggapnya sebagai tantangan untuk memicu otak berpikir kreatif mengubah lahan sempit tersebut jadi taman belakang rumah minimalis yang menawan, seperti taman ini. Sang pemilik rumah mampu mengombinasikan furnitur dan tanaman dengan sempurna.

Sebagai pijakan kaki, balok tanah liat dipasang di tengah taman dikelilingi batu alam. Tanaman hijau yang meski sedikit, tersebar apik di sisi taman dan merambat di tembok. Pohon besar di belakang kursi jadi atraksi utama taman belakang rumah minimalis ini. Kain-kain bermotif digantungkan di dinding untuk memberi aksen yang berbeda. Terakhir, sentuhan lampu LED gantung menambah elegannya taman belakang rumah minimalis.

Hammock di taman belakang rumah

 

Tak hanya kursi, kamu bisa menaruh hammock makrame di taman belakang rumah minimalis untuk waktu bersantai yang lebih nyaman. Karena lahan taman sempit, hanya tanaman hijau berukuran kecil hingga sedang yang disebar di sekeliling tempat bersantai ini. Tak ketinggalan, ikut meramaikan taman belakang rumah minimalis, coffee table ditaruh di tengah taman untuk meletakkan kopi atau makanan.

Warna-warna unsur taman yang dipakai terlihat menyatu dengan sekat kayu hitam yang memisahkannya dengan rumah tetangga. Tak lupa, kehadiran lampu-lampu LED kuning jadi penerangan utama taman saat malam tiba. Suasana taman belakang rumah minimalis seperti ini mampu menciptakan keiintiman yang lebih hangat.

Paving block dan papan kayu di taman belakang rumah

Di taman belakang rumah minimalis kali ini, porsi paving block terlihat lebih banyak karena digunakan sebagai jalan setapak. Balok warna abu-abu ini dipasang horizontal di tiap ujung taman dan vertikal di tengah taman. Peletakkannya mampu membagi taman menjadi dua sisi, sisi kiri hanya rumput polos dan sisi kanan dengan beragam bunga seperti bunga lavender dan tanaman daun lain.

Tak lupa, pintu kayu ikut berkolaborasi bersama paving block sebagai akses menuju ke sisi lain rumah. Di sekitar pintu tersebut diletakkan banyak tanaman luar ruangan sehingga menciptakan sebuah pemandangan indah yang bisa jadi oase sambil melamun di kursi. Kamu juga bisa sekaligus melakukan urban farming atau bercocok tanam sehingga akan ada atmosfir alami yang makin terasa di taman belakang rumah minimalis kamu.

Air mancur di taman belakang rumah

Untuk beberapa orang, suara air mancur bisa membuat pikiran lebih tenang. Jika kamu salah satunya, kamu bisa menghadirkan air mancur kecil ini di taman belakang rumah minimalis milikmu. Kamu tak harus menggali kolam yang lebar, cukup dengan mangkuk keramik besar yang diletakkan di lahan kecil dikelilingi batu alam besar. Keuntungan dari model air mancur ini pada taman belakang rumah minimalis adalah kamu tidak perlu menguras kolam terlalu sering karena kedalamannya yang cetek.

Tempat makan di taman belakang rumah

Selain sebagai tempat melepas penat, taman kecil minimalis yang sempit juga bisa diubah jadi tempat makan. Sama seperti taman belakang rumah minimalis pada umumnya, tumbuh-tumbuhan hijau, seperti tanaman aglonema merupakan tanaman yang wajib ada. Sekat kiri kanan taman menggunakan anyaman bambu. Berjalan lurus ke depan, kamu akan sampai di tempat makan berkanopi kayu. Kombinasi warna kayu mampu menjadikan tempat makan atraksi utama taman ini.

Kamu bisa menggunakan taman belakang rumah minimalis di saat-saat tertentu, seperti menyambut malam tahun baru dan kumpul keluarga. Selain itu, taman belakang rumah minimalis ini bisa jadi private barbecue, lho.

Dari kelima taman belakang rumah minimalis ini, mana pilihanmu? Dijamin, lahan sempit belakang rumah bisa jadi tempat yang menyenangkan selain kamar tidur.

 

 

Pajak Penjualan Tanah

Pajak Penjualan Tanah: Jenis, Mekanisme, dan Cara Perhitungannya

Pajak penjualan tanah merupakan konsekuensi dari kegiatan ekonomi transaksi jual beli tanah. Transaksi jual beli tanah ini juga melibatkan biaya-biaya lain yang muncul dan harus dipenuhi oleh pihak penjual maupun pembeli sesuai peraturan yang berlaku.Pajak tersebut secara ringkas merupakan pungutan yang harus dibayarkan penjual atau pembeli atas tanah yang menjadi objek jual beli.

Secara umum, ada dua pajak penjualan yang akan muncul dari sebuah transaksi jual beli tanah, yakni PPh (Pajak Penghasilan) untuk penjual dan Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) untuk pembeli.Dasar hukum pajak penjualan yang dikenakan kepada penjual, yakni PPh. Adapun berdasarkan aturan ini, besarnya PPh yang dikenakan adalah sebesar 2,5% dari total (bruto) nilai pengalihan hak atas tanah yang ditransaksikan.

Yang perlu diperhatikan, PPh harus dibayarkan oleh pihak penjual sebelum memperoleh AJB (Akta Jual Beli). Bila transaksi dipaksakan berjalan tanpa pembayaran PPh yang menimbulkan tidak adanya AJB, maka akan menimbulkan sengketa atas tanah di masa mendatang sekalipun ada kwitansi jual beli tanah tersebut.Sebelum mendapatkan akta jual beli, penjual terlebih dahulu harus membayarkan pajak penjualan tanah berupa PPh. Tanpa ada pembayaran PPh, maka penjual dianggap melanggar aturan sehingga Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) dapat menolak membuat akta jual beli.

Dengan demikian, bagi penjual yang belum melunasi pajak penjualan tanah PPh maka transaksi tak bisa dilakukan. Pasalnya, PPAT pun tidak akan mau membuatkan akta jual beli tanah yang dilakukan. Pajak penjualan tanah PPH merupakan bagian dari pajak jual beli tanah yang menjadi kewajiban pihak penjual.

Dasar Hukum BPHTB

Selanjutnya untuk pajak penjualan BPHTB bagi pembeli, juga memiliki dasar hukum tentang Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan. Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan BPHTB adalah pungutan atas perolehan hak tanah dan bangunan. Perolehan hak atas tanah ini bisa juga disebut sebagai perbuatan atau peristiwa hukum yang akhirnya diperoleh hak atas bangunan oleh orang pribadi maupun badan.

Awalnya, BPHTB dipungut oleh pemerintah pusat. Namun kini BPHTB sudah dialihkan menjadi salah satu jenis pajak yang dipungut oleh pemerintah kabupaten/kota.

Selain dasar hukum, Anda juga perlu memahami dasar pengenaan pajak penjualan BPHTP. Dasar pengenaan pajak penjualan tanah BPHTB adalah Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) dengan besaran tarif 5% dari nilai perolehan objek pajak dan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP). Besarnya pajak yang harus dibayar bergantung pada kedua hal tersebut.

NJOP dapat diartikan sebagai harga transaksi yang disepakati penjual dan pembeli. Apabila Anda mendapatkan tanah dari warisan, hibah, atau tukar menukar, maka yang menjadi patokan nilai adalah harga pasaran secara umum. Oleh karena itu, NJOP antar wilayah bisa berbeda.

Anda bisa memilih salah satu dari NPOP dan NJOP sebagai harga tanah karena pada dasarnya NPOP dan NJOP merupakan harga yang telah disepakati penjual maupun pembeli. Namun, tidak hanya dua hal itu yang bisa memengaruhi besaran pajak penjualan tanah.

Ada pula Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP). Jika antara penjual dan pembeli sudah menyepakati harga jual tanah, maka akan dikurangkan terlebih dahulu dengan NPOPTKP, sebelum dikalikan 5% untuk mendapatkan nilai pajak yang harus dibayar.

Cara Menghitung Pajak Penjualan Tanah PPh

Menghitung besarnya pajak penjualan berupa PPh tidaklah sulit. Misalnya dalam sebuah transaksi jual beli tanah, kedua belah pihak telah sepakat untuk melakukan transaksi tanah senilai Rp400.000.000, maka berdasarkan peraturan yang ditetapkan, besarnya PPh adalah:

= 2.5% x Rp400.000.000

= Rp10.000.000,00.

Cara Menghitung Pajak Penjualan Tanah BPHTB

Begitupun dengan perhitungan pajak penjualan berupa BPHTB yang tidak terlalu sulit. Misalnya, ada sebidang tanah yang sedang ditransaksikan memiliki NPOP sebesar Rp150.000.000 NPOPTKP sebesar Rp80.000.000. Dengan demikian, maka pajak penjualan tanah BPHTB menjadi seperti berikut ini:

NJOP Kena Pajak = NPOP – NPOPTKP

= Rp150.000.000,00 – Rp80.000.000,00

= Rp70.000.000,00

BPHTB Terutang

= 5% x Rp70.000.000,00

= Rp3.500.000,00

Hal yang Perlu Diperhatikan Saat Transaksi Jual Beli Tanah

Di samping urusan pajak penjualan saat melakukan transaksi jual beli tanah termasuk juga biaya-biaya lain yang muncul, ada beberapa hal penting lain yang harus dilakukan baik oleh pembeli maupun penjual.

  • Hal pertama yang perlu diperhatikan saat transaksi pajak penjualan tanah adalah melakukan pengecekan keaslian dan keabsahan sertifikat tanah di Kantor Pertanahan.
  • PPh harus sudah dilunasi oleh pihak penjual sebelum melakukan pengurusan AJB dan menerima uang penjualan tanah.
  • Libatkan saksi ketika dilakukan pembacaan dan penandatanganan AJB guna menghindari sengketa maupun wanprestasi.
  • PPAT tidak menerbitkan AJB sebelum PPh diselesaikan oleh penjual.
  • PPAT tidak menandatangani AJB sebelum pembeli melunasi transaksi jual beli tanah.
  • Transaksi jual beli tanah merupakan salah satu kegiatan ekonomi yang menimbulkan berbagai kewajiban berupa pajak maupun biaya lain pada pihak penjual dan pembeli. Pajak jual beli tanah dan yang dimaksud adalah PPh dan menjadi kewajiban pihak penjual dan BPHTB serta PPN (tergantung kondisi). Di samping pengeluaran pokok tersebut, ada pula beberapa kemungkinan biaya tambahan lain seperti biaya pengecekan sertifikat, jasa notaris, dan sebagainya.

Membayarkan pajak  merupakan kewajiban bagi penjual maupun pembeli. Membeli tanah sendiri juga bisa menjadi bentuk investasi, sementara bagi Anda yang telah mendapatkan dana dari hasil menjual tanah bisa menabungkan sebagian atau seluruh hasil penjualan itu untuk keperluan di masa mendatang.

 

Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah / Rumah

sertifikat tanah

 

Bagi mereka yang baru membeli rumah bekas, tahukah Anda ada beberapa biaya tambahan yang harus dikeluarkan, salah satunya adalah biaya balik nama sertifikat tanah. Nah, bagi Anda ingin mengetahui bagaimana besaran biaya yang harus dikeluarkan berikut cara mengurusnya, berikut ini adalah penjelasan lengkapnya.

Langkah Proses Pendaftaran Tanah

Sebelum mengetahui tentang penjelasan biaya balik nama sertifikat tanah, ada baiknya jika Anda mengetahui bagaimana proses pembuatan balik nama sertifikat tanah dan berikut ini adalah langkah-langkahnya:

  1. Pengumpulan dan pengolahan data fisik yang didapat melalui pengukuran serta pemetaan.
  2. Pengumpulan dan pengolahan data yuridis yang terwujud dalam Buku Tanah.
  3. Penerbitan Surat Tanda Bukti Hak berbentuk sertifikat yang merupakan Salinan Buku Tanah.
  4. Penyajian data fisik dan yuridis.
  5. Penyimpanan daftar umum dan dokumen.

Setelah kelima langkah itu dilalui, maka rangkaian kegiatan initial registration telah selesai. Namun, jika di masa mendatang terjadi perubahan atas tanah tersebut, baik kepemilikan, pemecahan atau penggabungan tanah maka wajib mencatatkan perubahan data fisik dan yuridis kepada Kantor Pertanahan.

Cara Balik Nama Sertifikat Tanah/Rumah

Untuk melegalkan perubahan yuridis, tentu dibutuhkan data dan tahapan prosedur. Terdapat 2 jalur yang dapat Anda pilih untuk pencatatan perubahan data yuridis, yaitu mengurus sendiri ke Kantor Pertanahan atau meminta bantuan PPAT.

  1. Minta Bantuan PPAT; maka Anda harus menyerahkan berkas permohonan balik nama yang ditandatangani pembeli, akta jual – beli dari PPAT, sertifikat tanah asli, KTP pembeli dan penjual, bukti pelunasan Surat Setor Pajak Pajak Penghasilan (SSP PPh), dan bukti pelunasan Surat Setoran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (SSBBPHTB).
  2. Mengurus sendiri; data yang diperlukan sama seperti jika Anda meminta bantuan PPAT ditambah surat pengantar dari PPAT, Surat Pemberitahuan Pajak Terutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB), izin peralihan hak (untuk rumah susun dan tanah Negara), dan surat pernyataan calon penerima hak.

Setelah berkas terkumpul, langkah yang dilakukan untuk mengganti nama sertifikat tanah adalah:

  1. Bawa berkas ke Kantor Pertanahan, setelah itu mereka akan mengeluarkan bukti penerimaan permohonan balik nama.
  2. Kantor Pertanahan akan mencoret nama pemegang hak yang lama dengan tinta hitam lalu mengubahnya dengan pemegang hak baru di buku tanah dan sertifikat.

Kepala Kantor Pertanahan atau Pejabat yang ditunjuk akan membubuhkan paraf serta tanggal pencatatan perubahan. Ketiga langkah ini selesai dalam 14 hari setelah pengajuan.

Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah / Rumah

  • Sebelum melakukan transaksi, pastikan untuk mengecek keaslian sertifikat lembaga terkait, yakni Badan Pertanahan setempat. Biasanya untuk mengecek keabsahannya ada biaya balik nama sertifikat tanah / rumah sekitar Rp 25 ribu sampai Rp 100 ribuan. Jika kavling yang akan dibeli belum bersertifikat, coba lakukan pengecekan bukti kepemilikan dan riwayat kavling tersebut pada kelurahan atau kantor kecamatan setempat, serta bukti batas lahannya.
  • Untuk biaya pengurusannya sendiri tergantung dari nilai NJOP tanah. Contohnya jika nilai tanahnya mencapai Rp 4.000.000 maka biaya menjadi Rp 54.000 dengan lama waktu proses pembuatan balik nama lima hari waktu kerja.
  • Jika proses balik nama dilakukan melalui jasa notaris biayanya sekitar 0,5% hingga 1% dari total nilai transaksi. Harga tersebut sudah termasuk pembuatan Akta Jual Beli (AJB), Balik Nama dan jasa notaris. Waktu pembuatannya sendiri mencapai 30 hari.

Jangan remehkan proses balik nama sertifikat tanah, mengingat tanah menjadi salah satu investasi paling menjanjikan, begitu pula dengan rumah. Selain itu, balik nama sertfikat tanah pun menjadi salah satu langkah penting dalam hal validasi kepemilikan sehingga bidang lahan tersebut menjadi milik Anda secara sah di mata hukum. Jika Anda ingin berinvestasi pada tanah atau rumah, pastikan sang penjual kooperatif untuk melengkapi data untuk balik nama supaya Anda tidak rugi di kemudian hari. Lihat juga contoh surat perjanjian jual beli tanah dan 5 langkah penting sebelum membeli kavling tanah dari Lamudi.